Vendre avec George & Parfait
Estimer votre bien
Vendre votre bien avec George & Parfait est avant tout une relation de confiance. L’agence vous donne les clés d’une estimation ; d’un prix de vente ; d’une négociation ; afin de vous laisser le temps de prendre vos décisions sereinement. La vente d’un bien immobilier étant importante, parfois affective, l’équipe George & Parfait prend toujours le temps de sécuriser votre parcours immobilier.
Cette équipe est composée d’agents immobiliers experts de La Rochelle, de l’île de ré et ses alentours. C’est ainsi que l’agence est devenue une référence locale. Cela signifie pour ses clients une expertise précise, un fichier acquéreurs fiable et une diffusion ciblée de leurs biens. A cela s’ajoute une maîtrise totale de tout le processus d’une vente immobilière pour un accompagnement complet et professionnel.
Dans ce cadre, George & Parfait constitue le dossier administratif de vente. Son équipe analyse également tous les documents, notamment ceux de copropriété et les diagnostics dans un but de transparence et de clarté du dossier.
L’agence prend également en charge la négociation du prix et vous conseille sur la pertinence d’une proposition d’achat sur votre bien, mais aussi les pourparlers concernant les conditions et délais de la promesse de vente, important notamment lors d’une vente et d’un achat simultané ou d’une succession par exemple. Ainsi, vous pouvez compter sur les compétences et le savoir-faire de George & Parfait, jusqu’à la fin du processus de vente.
Vendre votre bien
Les étapes respectées par George & Parfait lors d’une mise en vente
Outre les étapes ci-dessous, l’agence rédige la promesse ou le compromis de vente avec tous les documents obligatoires à joindre et négocie pour vous les conditions et délais. George & Parfait est également présente à l’acte de réitération chez le notaire.
- DECOUVERTE DE VOTRE PROJET
Disponible et à l’écoute, l’équipe de George & Parfait échange avec vous, afin de tenir compte de votre situation personnelle dans la définition de la stratégie de commercialisation de votre bien.
- PROSPECTS ACQUEREURS
Votre bien est présenté à des acquéreurs actifs recherchant un logement aux caractéristiques similaires au vôtre.
- ESTIMATION PRECISE
Son équipe rédige aussi un rapport d’évaluation complet et détaillé expliquant les critères influents à la hausse ou à la baisse la valeur de votre bien. L’agence décide ensuite d’un prix de commercialisation cohérent qui vous satisfait.
- MISE EN LIGNE DE VOTRE ANNONCE SUR LE NET
Afin de garantir une visibilité maximale à votre bien auprès des acheteurs français et étrangers, George & Parfait diffuse votre annonce sur des supports de communication francophones, mais aussi internationaux.
- MISE EN FORME DU DOSSIER DE VENTE
Nous constituons le dossier administratif de vente. Nous analysons également tous les documents, notamment ceux de copropriété et diagnostics dans le but d’éviter en amont une éventuelle complication.
- CONSEIL EN NEGOCIATION
L’agence prend en charge la négociation du prix, mais aussi les pourparlers concernant les conditions de vente. Ainsi, vous pouvez aussi compter sur George & Parfait pour cette tâche complexe.
Le mandat exclusif
LE FICHIER AMEPI
Les avantages du Fichier AMEPI
Créé en 2005 par les 3 syndicats immobiliers nationaux, le Fichier AMEPI est une structure qui compte plus de 4000 agences adhérentes (agences indépendantes, réseaux immobiliers, administrateurs de biens…).
Organisation professionnelle qui regroupe la majorité des intervenants de l’immobilier, le fichier AMEPI est le premier outil national de partage de mandats exclusifs entre professionnels. L’acronyme AMEPI : Association des Mandats Exclusifs des Professionnels de l’Immobilier.
Les agences membres signent plus de mandats exclusifs que leurs confrères isolés, les vendeurs comprennent rapidement l'intérêt de voir leur bien disponible dans plusieurs agences en ayant un seul interlocuteur.
L'augmentation et l'amélioration du niveau de services n'entrainent aucun surcoût pour le client vendeur comme acquéreur.
POURQUOI UN MANDAT EXCLUSIF ?
QUELS AVANTAGES POUR LE VENDEUR ET L’ACHETEUR ?
Garantie d’efficacité, l’exclusivité offre bien des atouts pour concrétiser la vente et l’achat d’un bien : c’est en effet l’assurance pour le vendeur d’être un client privilégié, et d’avoir une véritable relation de confiance avec son agence.
Le mandat exclusif consiste en effet à confier la vente d’un bien à un seul professionnel.
Mais quel est donc l’intérêt côté vendeur ?
RENDRE LE BIEN « UNIQUE »
Avec le mandat exclusif, le vendeur valorise son bien en le rendant unique et s’assure de rendre son annonce plus performante : le logement est en effet mis en évidence et l’on évite ainsi sa banalisation !
L’autre avantage est de n’avoir qu’un seul interlocuteur, ce qui facilite grandement l’organisation des visites et les échanges.
VISIBILITÉ OPTIMISÉE
Ce type de contrat permet également à l’annonce de bénéficier d’une meilleure promotion.
En effet, le bien immobilier aura la garantie d’une visibilité optimale. Accompagné par un véritable plan de communication (allant de la pose d’un panneau de commercialisation jusqu’à un reportage photo par un professionnel), le bien profite d’une parution prioritaire sur les sites Internet partenaires.
MAINTENIR LE PRIX
Si un logement proposé en mandat simple par différents intermédiaires peut avoir “ mauvaise presse “ et voir son prix détérioré, un logement proposé en mandat exclusif bénéficiera au contraire d’un prix plus intéressant pour le vendeur. Si le bien n’est disponible que dans une seule agence, l’acquéreur décidé ne pourra pas tenter de faire appel à un autre canal de vente pour faire baisser le prix.
Moins sujet à la négociation et donc plus rare, le bien se vend donc au meilleur prix !
DES AVANTAGES AUSSI CÔTÉ ACHETEUR
Quant à l’acheteur, il y trouve également son compte, notamment dans la simplicité des démarches : il n’a pas en effet à faire le tour des agences. De plus, ce côté “ unique ” rassure sur la qualité du bien. Enfin, le mandat implique une parfaite connaissance du bien par le professionnel et donc une maîtrise lors des visites un gage de confiance pour l’acheteur qui est certain d’acheter un bien au juste prix.
DES VENTES PLUS RAPIDES
L’avantage principal est sans doute la réduction des délais de vente, qui est en moyenne de 3 mois. Or, le mandat exclusif mène systématiquement à une vente plus rapide : les moyens de l’agence et l’implication de l’ensemble des équipes sont en effet mis en oeuvre dès le départ de la mise en vente, et un bien peut tout à fait se vendre au bout de seulement 2 ou 3 visites !